Le tasse sulla casa sono spesso un terreno complesso per molti proprietari e acquirenti. Con l’arrivo del 2025, ci sono alcune novità fiscali e conferme importanti da conoscere per gestire al meglio la propria situazione immobiliare.
In questo articolo, ti guidiamo tra le sigle più importanti — IMU, TARI, bonus prima casa — per aiutarti a risparmiare ed evitare sorprese.
🏠 IMU 2025: chi deve pagarla e chi no
L’IMU (Imposta Municipale Unica) resta una tassa fondamentale per i proprietari di immobili diversi dalla prima casa.
✅ Chi è esente:
- Chi possiede solo l’abitazione principale (tranne se è una casa di lusso: categorie A1, A8 e A9).
- Abitazioni date in uso gratuito a parenti in linea retta, a patto che rispettino i requisiti del Comune.
💸 Quanto si paga:
- La base imponibile si calcola sul valore catastale dell’immobile.
- Ogni Comune può decidere l’aliquota (di solito tra 0,86% e 1,06%).
📅 Le scadenze restano:
- 16 giugno (acconto)
- 16 dicembre (saldo)
♻️ TARI 2025: come si calcola e come risparmiare
La TARI (Tassa sui Rifiuti) viene pagata da chi occupa l’immobile, quindi anche dagli affittuari.
Come si calcola:
- In base alla superficie calpestabile dell’immobile.
- Tiene conto del numero di occupanti.
📌 Novità 2025:
- Alcuni Comuni stanno introducendo sconti per chi differenzia correttamente i rifiuti o per case usate solo saltuariamente (es. seconde case).
🎁 Bonus prima casa 2025: chi può usufruirne
Se acquisti la prima casa, puoi usufruire di importanti agevolazioni fiscali:
I vantaggi:
- Imposta di registro al 2% (invece del 9%) se acquisti da privato.
- IVA al 4% (invece del 10%) se acquisti da costruttore.
- Detrazione interessi passivi del mutuo fino a 760 € all’anno.
Requisiti:
- L’immobile deve non essere di lusso.
- Deve trovarsi nel Comune in cui risiedi o stabilirai la residenza entro 18 mesi.
- Non devi possedere altra casa acquistata con agevolazioni.
💡 Dal 2024 è stato eliminato il limite di età per i bonus prima casa, ma permangono i requisiti reddituali per le agevolazioni aggiuntive under 36 (ISEE sotto 40.000 €).
🧾 Consiglio Reclavis: fai un check fiscale prima di acquistare o vendere
Spesso si sottovaluta l’impatto fiscale nelle compravendite, ma conoscere prima la propria posizione può farti risparmiare tempo, denaro e problemi.
🎯 Vuoi sapere se puoi accedere alle agevolazioni prima casa o se pagherai IMU?
Contattaci, ti aiutiamo a capire cosa è meglio per te.
🔍 Conclusione
Tra agevolazioni, detrazioni e obblighi, la fiscalità immobiliare può sembrare un labirinto. Ma con le giuste informazioni (e qualche consiglio esperto), puoi affrontare tutto con consapevolezza e serenità.
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