Le assemblee condominiali possono sembrare noiose o perfino stressanti, ma in realtà sono uno strumento fondamentale per chi vive in un condominio.
È lì che si prendono decisioni importanti, si discutono spese, lavori, regolamenti e… a volte anche si litiga.
Partecipare informati fa tutta la differenza: in questo articolo ti spieghiamo come funzionano, quali sono i tuoi diritti e doveri, e qualche strategia per farti ascoltare (anche se non sei il tipo da alzare la voce!).
🔍 Cos’è un’assemblea condominiale?
È la riunione tra i condòmini (i proprietari degli appartamenti) convocata per:
- Approvare il bilancio
- Decidere su lavori straordinari
- Eleggere l’amministratore
- Stabilire regole sull’uso delle parti comuni
- Affrontare problemi di convivenza
Le decisioni prese in assemblea obbligano tutti, anche chi non era presente (se convocato correttamente).
📅 Quante volte si riunisce?
Per legge, l’assemblea ordinaria si convoca almeno una volta l’anno, di solito per approvare i conti.
In caso di necessità, l’amministratore o almeno 2 condòmini con il 1/6 del valore millesimale possono richiedere un’assemblea straordinaria.
📬 Come avviene la convocazione?
Deve essere inviata almeno 5 giorni prima (preferibilmente con raccomandata, PEC o consegna a mano).
Deve contenere:
- Data, ora e luogo
- Ordine del giorno
- Eventuale seconda convocazione
⚠️ Se non sei stato convocato regolarmente, puoi impugnare le delibere.
📜 Quanti voti servono?
Dipende dal tipo di decisione:
- Spese ordinarie: maggioranza semplice
- Lavori straordinari: maggioranza qualificata (50% + 1 dei millesimi)
- Innovazioni (es. impianti fotovoltaici): quorum più alti
- Regolamento: unanimità o maggioranza qualificata, se modifica le proprietà individuali
Il voto è proporzionale ai millesimi di proprietà, non al numero di persone.
✅ I tuoi diritti
Come condòmino, hai diritto a:
- Essere convocato e partecipare
- Votare (anche per delega)
- Chiedere chiarimenti su ogni punto
- Consultare documenti (bilancio, preventivi, regolamento)
- Proporre modifiche e mozioni
- Impugnare le delibere contrarie alla legge o al regolamento
📌 I tuoi doveri
- Rispettare il regolamento condominiale
- Contribuire alle spese approvate
- Partecipare attivamente alle decisioni
- Rispettare le scadenze dei pagamenti
🗣️ Come farsi ascoltare (senza litigare)
- Studia l’ordine del giorno: preparati in anticipo
- Parla con chiarezza e rispetto: evita il tono polemico
- Sii propositivo: porta alternative e soluzioni
- Fatti sentire anche in gruppo: confrontati con altri vicini prima dell’assemblea
- Scrivi un breve intervento se temi di non riuscire a esprimerti a voce
- Usa la delega se non puoi partecipare, ma scegli bene a chi affidarla
💬 Consiglio Reclavis: se senti che qualcosa non torna, chiedi spiegazioni con garbo. L’amministratore è tenuto a chiarire ogni voce del bilancio e ogni preventivo.
🤔 Posso partecipare se sono in affitto?
Gli inquilini non possono votare, ma possono partecipare alle assemblee su temi che li riguardano (es. servizi comuni, riscaldamento, ascensore).
🧭 Conclusione
L’assemblea condominiale è lo strumento principale di democrazia e gestione collettiva della casa.
Partecipare in modo attivo e consapevole ti permette di difendere i tuoi diritti, contribuire al benessere comune e anche… evitare sorprese in bolletta.
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Reclavis 
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