Quando visiti una casa che ti piace, l’entusiasmo può giocarti brutti scherzi. Ma prima di fare il passo decisivo, c’è un documento che merita la tua attenzione: la planimetria catastale.
Spesso sottovalutata, è in realtà una fotografia tecnica dell’immobile: se non corrisponde alla realtà, potrebbero esserci problemi legali o burocratici. Vediamo come leggerla — anche se non sei un esperto — e cosa controllare prima di firmare.
🔎 Che cos’è una planimetria catastale?
La planimetria catastale è un disegno in scala dell’immobile registrato al Catasto. Contiene:
- Le dimensioni e la disposizione interna (muri, stanze, ingressi…)
- Le destinazioni d’uso (es. cucina, soggiorno, bagno)
- Le eventuali pertinenze (cantina, box, posto auto)
È un documento fondamentale per vendere o comprare casa, perché attesta che l’immobile è conforme a quanto dichiarato.
📏 Come si legge, in pratica?
Ecco gli elementi principali da riconoscere:
- Scala (generalmente 1:200): indica che 1 cm sulla carta equivale a 2 metri reali.
- Orientamento: la freccia che indica il Nord ti aiuta a capire esposizione e luce naturale.
- Suddivisione interna: stanze, muri divisori, spessori, aperture (porte, finestre).
- Sigle: spesso trovi abbreviazioni come “S” per soggiorno, “K” per cucina, “WC” per bagno.
💡 Curiosità: nella planimetria non compaiono arredi, solo la struttura fissa dell’immobile.
✅ Cosa controllare prima di firmare
- Conformità allo stato di fatto
Vai a vedere l’immobile con la planimetria in mano. Ogni stanza, porta o muro deve coincidere. Se noti differenze, possono esserci abusi edilizi o lavori non dichiarati. - Presenza di tutte le pertinenze
Se nel contratto è indicato un box, una cantina o un terrazzo, devono essere visibili anche nella planimetria. - Superficie utile vs. superficie commerciale
La planimetria ti dà la superficie reale. Attenzione: la metratura “commerciale” usata negli annunci può includere muri, balconi o parti comuni. - Data del rilievo
Se il disegno è molto vecchio (anni ‘70–‘80), chiedi se ci sono stati aggiornamenti: una planimetria datata può non riflettere lo stato attuale. - Conformità urbanistica
È un tema tecnico ma cruciale: un immobile con modifiche interne non autorizzate può non essere vendibile. Verifica che la planimetria sia identica a quella depositata al Comune.
🛑 Se qualcosa non torna…
Non firmare compromessi alla leggera. Una difformità nella planimetria può:
- Rallentare o bloccare la vendita
- Creare problemi con il mutuo
- Esporre venditore e acquirente a rischi legali
📌 Rivolgiti a un geometra o un tecnico abilitato per fare un rilievo aggiornato e ottenere eventuali sanatorie, se servono.
🧭 Conclusione: un piccolo disegno, grandi verità
La planimetria può sembrare solo un disegno tecnico, ma dice molto sulla regolarità e trasparenza dell’immobile. Leggerla con attenzione è un passo intelligente verso un acquisto sereno e sicuro.
Da Reclavis, ti aiutiamo a valutare ogni dettaglio prima di prendere decisioni importanti.
Perché la tua casa deve cominciare da una base solida — anche su carta.
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