Hai bisogno di una casa più grande? Vuoi cambiare zona? Oppure hai deciso di passare da un affitto alla tua casa di proprietà vendendo un immobile che già possiedi?
In ogni caso, se stai pensando di vendere casa per comprarne un’altra, sappi che non sei solo. È una situazione comune, ma anche molto delicata.
Vediamo insieme come affrontare questo doppio passaggio senza panico e con il giusto piano.
1. Prima si vende o prima si compra?
È la domanda che tutti si pongono. La verità? Dipende.
✅ Vantaggi del vendere prima:
- Sai esattamente quanto hai a disposizione per l’acquisto.
- Hai tempo per trattare meglio sul prezzo di vendita.
- Le banche sono più favorevoli a concedere un mutuo.
❗ Attenzione: potresti dover trovare una sistemazione temporanea (affitto o ospitalità) in attesa della nuova casa.
✅ Vantaggi del comprare prima:
- Puoi trasferirti con calma, senza pressioni.
- Se trovi “la casa giusta”, puoi bloccarla senza rimandare.
❗ Attenzione: richiede maggiore disponibilità economica o un buon piano finanziario (vedi punto 4).
2. Tempistiche: attenzione ai tempi tecnici
Una compravendita non si fa in una settimana. Ecco le tempistiche medie:
- Vendita casa: da 2 a 6 mesi (dipende dal mercato locale).
- Compromesso → rogito: da 30 a 90 giorni.
- Acquisto con mutuo: aggiungi 4-8 settimane per la delibera.
📅 Mettiti avanti il prima possibile con annunci, documentazione e contatti con banche o agenzie.
3. Valuta la vendita con condizione sospensiva
È una formula che tutela il venditore: si firma un compromesso per la vendita, ma il rogito avviene solo dopo che hai trovato e comprato casa.
⚖️ Ottima soluzione se vuoi evitare di restare “senza tetto”, ma richiede acquirenti flessibili.
4. Esistono soluzioni finanziarie “ponte”
Non tutti possono comprare una nuova casa prima di aver venduto la vecchia. Ma alcune banche offrono strumenti utili, ad esempio:
- Mutuo ponte: anticipa i soldi per il nuovo acquisto, da rimborsare una volta venduta la vecchia casa.
- Permuta immobiliare: se trovi qualcuno disposto a scambiare il proprio immobile con il tuo (raro, ma possibile).
- Accollo mutuo: se chi compra la tua casa è disposto a “subentrare” nel tuo attuale mutuo.
💡 Parla con il tuo consulente finanziario o la tua agenzia per capire la soluzione più adatta.
5. Non affrontare tutto da solo: affidati a un piano coordinato
Quando vendi e compri insieme, coordinare tutto è fondamentale:
- Gestire le visite
- Redigere i contratti
- Sincronizzare i rogiti
- Dialogare con banche, notai, tecnici
🤝 Affidarsi a un professionista che segua entrambe le operazioni (vendita e acquisto) ti fa risparmiare tempo, stress e spesso anche denaro.
🧭 In conclusione
Vendere e comprare casa insieme può sembrare un’impresa.
Ma con il giusto supporto, i tempi corretti e una buona pianificazione, diventa un percorso gestibile e anche molto gratificante.
🎯 Hai una casa da vendere e cerchi quella nuova perfetta per te?
Parliamone insieme. Reclavis ti affianca passo dopo passo, con serenità e chiarezza.
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