Hai deciso di vendere casa? Ottima idea! Il 2025 potrebbe essere un anno interessante per chi vuole mettere un immobile sul mercato.
Ma attenzione: vendere bene non è solo una questione di fortuna, ma di preparazione.
In questo articolo ti spieghiamo cosa sapere (e cosa fare) per evitare errori, perdere tempo o svendere la tua casa.
1. Conosci il valore reale del tuo immobile
Uno degli errori più comuni? Sopravvalutare la casa per “avere margine” in trattativa.
In realtà, un prezzo fuori mercato scoraggia i potenziali acquirenti e allunga i tempi di vendita.
🔎 Cosa fare:
- Richiedi una valutazione professionale (da più fonti se possibile).
- Confronta i prezzi reali di vendita di case simili nella tua zona (non solo quelli “di richiesta”).
- Ricorda: un prezzo giusto vende prima e meglio.
2. Prepara la casa per il mercato (no, non è solo “pulirla”)
Presentare bene la casa è fondamentale. Oggi le persone scelgono online, con le foto. Se la prima impressione è scarsa, non verranno nemmeno a vederla.
🧽 Cosa fare:
- Ordina, arieggia, illumina: punta su pulizia, luce e ordine visivo.
- Valuta piccoli interventi low-cost: una tinteggiata, cambiare le maniglie, sistemare il bagno.
- Considera il home staging: migliora la percezione senza grandi investimenti.
3. Prepara tutta la documentazione prima della vendita
Una trattativa può bloccarsi o saltare se mancano documenti, se ci sono incongruenze o abusi edilizi da sanare.
📂 Documenti essenziali da avere già pronti:
- Atto di provenienza (compravendita, donazione, successione…)
- Visura e planimetria catastale aggiornata e conforme allo stato di fatto
- Certificato APE (prestazione energetica)
- Eventuali pratiche edilizie, concessioni o sanatorie
💡 Consiglio Reclavis: verifica tutto con un tecnico prima di pubblicare l’annuncio. Così eviti brutte sorprese in fase di rogito.
4. Scegli bene come (e con chi) vendere
Privato o agenzia? Esclusiva o no? Online o con visita guidata? Ogni scelta ha pro e contro.
🔍 Con un’agenzia seria:
- Risparmi tempo nelle visite, nella selezione degli acquirenti, nella trattativa.
- Hai più visibilità e assistenza fino al rogito.
- Paghi una provvigione, ma puoi vendere prima e meglio.
🧡 Noi di Reclavis ti aiutiamo a capire quale canale è più adatto a te, in base alla zona, al tipo di casa, al target ideale.
5. Calcola i costi e tempi reali della vendita
Vendere casa ha dei costi: tasse, commissioni, eventuali lavori o sanzioni da regolarizzare.
E anche i tempi contano: ti serve vendere in fretta o puoi aspettare l’acquirente giusto?
💰 Cosa considerare:
- Eventuale plusvalenza (se vendi entro 5 anni dall’acquisto)
- Spese notarili, certificazioni, interventi tecnici
- Commissione dell’agenzia (se prevista)
- Eventuale estinzione anticipata del mutuo residuo
📆 Fai un piano realistico, così potrai vendere serenamente e pianificare i tuoi prossimi passi.
🧭 In conclusione
Vendere casa nel 2025 è un’operazione possibile, e con le giuste accortezze può essere veloce, sicura e soddisfacente.
👉 Se vuoi vendere ma non sai da dove iniziare, Reclavis è qui per ascoltarti.
Una consulenza iniziale gratuita può aiutarti a prendere la decisione migliore, con calma e chiarezza.
Prossimo articolo in uscita:
📅 Dal 25 maggio:
“Comprare e vendere casa insieme: come gestire il doppio passaggio senza ansie”
Reclavis 
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